黔中貴陽(yáng)，向東北方16公里，烏當(dāng)東風(fēng)工業(yè)園內(nèi)，占地面積近57畝、6層樓高、儲(chǔ)量5萬(wàn)噸的“瀑布大冷庫(kù)”尤為醒目。它內(nèi)里囊括的2中國(guó)方米建筑面積，終年處于零下18攝氏度的酷寒之中，卻是其主人陳瑞國(guó)的淘金熱土。

    初嗅商機(jī)

陳瑞國(guó)在1983年高中畢業(yè)后就來(lái)到了貴陽(yáng)。30年間，這個(gè)溫州蒼南人做過(guò)塑料包裝業(yè)務(wù)員、印刷廠老板以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，賺到了第一桶金，也曾血本無(wú)歸。直到1998年，他的貴州瑞龍塑料包裝有限公司在烏當(dāng)區(qū)的新廠房落成，才算是穩(wěn)定下來(lái)，并在這里落地生根。

陳瑞國(guó)開(kāi)始考慮從小商人轉(zhuǎn)型成民企老板。適逢千禧年吹響“西部大開(kāi)發(fā)”號(hào)角，貴州諸多國(guó)有企業(yè)掀起改制浪潮，陳瑞國(guó)以4600萬(wàn)元整體收購(gòu)了貴陽(yáng)瀑布冷飲公司。這個(gè)公司坐落在貴陽(yáng)市延安西路，是市內(nèi)最繁華的地段，面對(duì)貴陽(yáng)市客運(yùn)站，緊鄰市西服飾和商品綜合市場(chǎng)。

多數(shù)人以為陳瑞國(guó)只是相中了這片土地，用來(lái)開(kāi)發(fā)地產(chǎn)。但這只是他部分的初衷，于此建造了21層的瀑布商廈之后，陳瑞國(guó)并沒(méi)有“一走了之”，而是遷址烏當(dāng)以保留貴陽(yáng)瀑布冷飲公司，妥善安置原廠職工。

而后，陳瑞國(guó)也在這個(gè)“善舉”里嗅到了商機(jī)。冷飲廠自備了一個(gè)小冷庫(kù)，自用之余，閑置部分用來(lái)出租盈利。隨著當(dāng)?shù)匕傩丈钏教岣撸絹?lái)越多的外地海鮮蔬果被運(yùn)到這里，小冷庫(kù)的出租生意居然好得出奇?！敖觐l出的快遞‘爆倉(cāng)’場(chǎng)面，10年前我就在小冷庫(kù)里見(jiàn)識(shí)到了?！泵鎸?duì)《浙商》記者，陳瑞國(guó)笑著說(shuō)。

    建造冷庫(kù)

把冷庫(kù)生意做大的想法開(kāi)始在陳瑞國(guó)心里醞釀，時(shí)機(jī)成熟之后，陳瑞國(guó)在2010年初開(kāi)始建造冷庫(kù)，于2011年3月竣工，從而正式介入了全新的領(lǐng)域——冷鏈物流。

作為冷鏈物流的核心部分，冷庫(kù)具備著冷凍和物流的雙重屬性。據(jù)全國(guó)物流標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)副主任戴定一介紹，美國(guó)現(xiàn)有2200萬(wàn)噸的冷庫(kù)，近33億立方英尺。我國(guó)現(xiàn)在擁有冷庫(kù)是900萬(wàn)噸，而中國(guó)人口是美國(guó)的五倍，“中國(guó)未來(lái)的冷庫(kù)需求很大。”

按冷庫(kù)冷藏容量，原國(guó)有企業(yè)的占總?cè)萘康?2/3，以大中型冷庫(kù)為主，庫(kù)齡多在 30年左右。而國(guó)內(nèi)的各類冷藏庫(kù)，不論規(guī)模大小或功能如何，以往均按土建工程的模式建造，并不適用現(xiàn)代冷鏈運(yùn)作模式。

陳瑞國(guó)在冷庫(kù)建設(shè)之初就和廣州拜爾冷鏈聚氨酯科技有限公司達(dá)成合作，用該公司生產(chǎn)的聚氨酯料發(fā)泡劑涂飾了冷庫(kù)內(nèi)外立面，并摻入防火劑以保障安全。而后，陳又從大連雪山冷凍設(shè)備制造有限公司引進(jìn)了制冷壓縮機(jī)等設(shè)備。“兩家公司采用的都是來(lái)自德國(guó)的先進(jìn)制冷保溫技術(shù)，和同類冷庫(kù)相比，我們的能耗要低30%以上。”陳瑞國(guó)說(shuō)。

冷庫(kù)的選址牽涉到很多因素，既要著眼于現(xiàn)在的需求也要考慮到企業(yè)未來(lái)的發(fā)展和城市的建設(shè)，要有效地協(xié)調(diào)庫(kù)房與城市距離和配送成本之間的矛盾，因?yàn)閹?kù)房距離城市每遠(yuǎn)出 10 公里 ，配送成本就會(huì)增加4%~7% 。二者協(xié)調(diào)的結(jié)果是陳瑞國(guó)為冷庫(kù)選址在烏當(dāng)東風(fēng)工業(yè)園?！袄鋷?kù)不能設(shè)在市區(qū)，這里距離市區(qū)10多公里，交通便利且不擁堵?！?/p>

和普通倉(cāng)庫(kù)相比，冷庫(kù)內(nèi)部的講究更多。比如說(shuō)過(guò)去冷庫(kù)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，冷庫(kù)中的立柱必須有防火噴涂；現(xiàn)在冷庫(kù)使用貨架取代立柱，但是如果貨架添加防火噴涂就不能再使用了。而普通倉(cāng)庫(kù)里的鏟車多為柴油驅(qū)動(dòng)，冷庫(kù)之中零下18攝氏度的環(huán)境下，柴油車根本無(wú)法啟動(dòng)，所以陳瑞國(guó)為此也專門(mén)采購(gòu)了電動(dòng)鏟車。“應(yīng)該說(shuō)，建造冷庫(kù)主要存在著技術(shù)和資金兩方面的門(mén)檻?！标惾饑?guó)告訴《浙商》記者，整個(gè)冷庫(kù)，他總共投資了9700萬(wàn)元。

    冷庫(kù)旁經(jīng)營(yíng)食品市場(chǎng)

如果說(shuō)冷庫(kù)建造過(guò)程中陳瑞國(guó)的方案是采用國(guó)際先進(jìn)技術(shù)，那么冷庫(kù)經(jīng)營(yíng)，他的對(duì)策則是典型的浙商法則——專業(yè)市場(chǎng)。

在與瀑布冷庫(kù)咫尺相隔的地方，陳瑞國(guó)投資9000多萬(wàn)元，同步建造了一個(gè)面積逾5000平方米、門(mén)面100多個(gè)的冷凍食品交易市場(chǎng)?！坝形髂系貐^(qū)最大的冷庫(kù)作為配套，這個(gè)交易市場(chǎng)沒(méi)有理由不繁榮?！标惾饑?guó)說(shuō)。同時(shí)，他還利用原瀑布冷飲公司冷藏運(yùn)輸車及新增保溫車，組建了冷鏈物流車隊(duì)以及60余人的搬運(yùn)工隊(duì)伍，作為物流保障。

據(jù)《浙商》記者了解，在開(kāi)業(yè)第一年，陳瑞國(guó)將市場(chǎng)中的所有門(mén)面都免費(fèi)租賃給租戶，用以經(jīng)營(yíng)海鮮、畜禽以及速凍面食等冷凍食品。作為倉(cāng)儲(chǔ)空間，冷庫(kù)收取130元/平方米/月的租金，并額外支付物流搬運(yùn)費(fèi)用。粗略計(jì)算，2中國(guó)方米的冷庫(kù)一年的租金收益就在3000萬(wàn)元以上。也就是說(shuō)，超過(guò)30%的年投資回報(bào)比，保證了陳瑞國(guó)6年之內(nèi)就能收回全部投資成本，而這還未計(jì)入物流收益和未來(lái)專業(yè)市場(chǎng)收益?！皬臄?shù)字上看，冷庫(kù)生意絕對(duì)比做制造業(yè)強(qiáng)，簡(jiǎn)直是只‘現(xiàn)金奶?！??！标惾饑?guó)說(shuō)，“不僅無(wú)需擔(dān)心原材料價(jià)格波動(dòng)和企業(yè)招工，也不用擔(dān)心市場(chǎng)渠道等問(wèn)題。”

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度該冷凍食品交易市場(chǎng)的交易額高達(dá)13億元，預(yù)計(jì)到2011年底，能夠?qū)崿F(xiàn)50億元的交易總額?！皩I(yè)市場(chǎng)的存在，保證了冷庫(kù)使用率維持在九成以上。租金收益穩(wěn)定不說(shuō)，相當(dāng)程度上還節(jié)省了冷庫(kù)電耗?！标惾饑?guó)說(shuō)。

在他看來(lái)，在貴陽(yáng)從事冷鏈物流較之其他地方更具得天獨(dú)厚——不僅競(jìng)爭(zhēng)者少，貴陽(yáng)還具有農(nóng)產(chǎn)品豐富、市場(chǎng)需求廣闊以及用電成本低等優(yōu)勢(shì)。“我下一步的打算，是建造一個(gè)和低溫冷庫(kù)體量相當(dāng)?shù)亩诠こ?，用于?chǔ)藏水果蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品。就像冰箱一樣，現(xiàn)在有了冷凍柜，下一步我要建個(gè)大的冷藏柜?！?/p>

冷鏈服務(wù)業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：19937817614

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